Parco della Filanda, Capezzano, Salerno
“Parco della Filanda” è il nuovo intervento di rigenerazione urbana nella frazione Capezzano del Comune di Pellezzano, immerso in contesto già urbanizzato e ben servito dai mezzi pubblici ed a soli 3 Km dal centro di Salerno, tra le vie Vecchia Consortile e via Filanda.
L’edificio sorgerà nel cuore del centro abitato e sarà costituito da sei piani fuori terra (piano terra + 5 piani) ed un piano interrato adibito ad autorimessa; ospiterà residenze, negozi, uffici ed attività ricettive, il tutto con box auto di pertinenza, oltre ad uno spazio esterno con verde attrezzato e parcheggi. Architetture moderne ed essenziali con una vista sulle colline ed il centro abitato, il tutto con ampi balconi a livello.
Il progetto “Parco della Filanda” si presenta come un tassello fondamentale per la riqualificazione di Capezzano, coniugando la comodità della vicinanza a Salerno con i vantaggi di un’edilizia moderna e sostenibile, volta a chi cerca una qualità della vita superiore, lontana dal caos cittadino, ma con standard costruttivi all’avanguardia. Tutti gli immobili saranno infatti in classe energetica A e saranno realizzati con l’utilizzo di materiali innovativi sia per quanto riguarda la struttura portante sia per le finiture interne e nel rispetto delle normative vigenti in materia di risparmio energetico.
1 Fabbricato
(Scala A e B)
35 Unità
abitative
(sup. totale 3411mq)
5 Locali commerciali-uffici
al piano terra
(sup. totale 500mq)
30 Posti Auto esterni
42
Box Auto
1 Spazio Verde
Condominiale
Impianto
fotovoltaico
Un’oasi di tranquillità
Il fabbricato sorge in una zona residenziale molto tranquilla, di fronte alla scuola statale Primaria Capezzano ed è facilmente raggiungibile dal centro della città di Salerno attraverso la via Sabato De Vita, a soli 2,5 km dallo snodo autostradale di Fratte.
Tra le zone residenziali più appetibili per chi vuole vivere con la comodità di essere ad un passo dal centro cittadino di Salerno godendo però della tranquillità, della pulizia e dell’ordine di un piccolo centro abitato.
PROGETTAZIONE SU MISURA
Superfici che vanno dai 70 mq fino a oltre 135 mq, impreziosite da ampi balconi da vivere in ogni stagione, e dalla comodità di un accesso diretto dal box auto al piano interrato: ogni elemento è studiato per offrirti comfort, praticità e qualità della vita.
La scelta delle finiture diventa un’esperienza coinvolgente: materiali, texture e soluzioni da combinare liberamente per creare ambienti unici. Nella sala mostre dedicata, sarai accompagnato passo dopo passo nella selezione di ogni dettaglio, dalle finiture interne alle porte, per dare forma a una casa che sia davvero tua.
ECONOMIA PER TE E L’AMBIENTE
L’utilizzo sempre maggiore di tecnologie per la produzione dell’energia garantisce una riduzione dei costi di riscaldamento-raffrescamento degli immobili anche nell’ottica del rispetto dell’ambiente. Gli appartamenti saranno dotati infatti di impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. L’energia generata dal sole alimenta le pompe di calore e pertanto in estate il picco di produzione solare coincide quasi perfettamente con il picco di richiesta di energia per il condizionamento; in inverno, sebbene l’irraggiamento sia minore, l’apporto del fotovoltaico riduce sensibilmente il prelievo dalla rete elettrica nazionale per il riscaldamento.
La presenza del fotovoltaico contribuisce a raggiungere classi energetiche elevate oltre a ridurre drasticamente le emissioni di CO 2 legate alla climatizzazione domestica.
SGRAVI FISCALI
Il progetto edilizio prevede la possibilità di usufruire del Sismabonus Acquisti, disciplinato dall’art. 16, comma 1-septies del D.L. n. 63/2013 (come modificato dalla Legge di Bilancio 2025, L. n. 207/2024), che continua ad essere un’importante agevolazione fiscale per chi acquista un immobile demolito e ricostruito in chiave antisismica nelle zone sismiche 1, 2 o 3.
Inquadramento e contesto
L’edificio sorgerà nel cuore del centro abitato e sarà costituito da sei piani fuori terra (piano terra + 5 piani) ed un piano interrato adibito ad autorimessa; ospiterà residenze, negozi, uffici ed attività ricettive, il tutto con box auto di pertinenza, oltre ad uno spazio esterno con verde attrezzato e parcheggi. Architetture moderne ed essenziali con una vista sulle colline ed il centro abitato, il tutto con ampi balconi a livello.
Tutti gli immobili saranno in classe energetica A e saranno realizzati con l’utilizzo di materiali innovativi sia per quanto riguarda la struttura portante sia per le finiture interne e nel rispetto delle normative vigenti in materia di risparmio energetico.
Le Residenze
Immagina una casa che prende forma intorno ai tuoi desideri. Gli appartamenti sono pensati per accogliere ogni stile di vita: dai trilocali funzionali e accoglienti, alle residenze più ampie, fino agli esclusivi attici con vista aperta sulle dolci colline circostanti, dove ogni tramonto diventa parte della tua quotidianità.
Ogni spazio è un’opportunità da modellare. Grazie al supporto di un team di architetti dedicati, potrai progettare ambienti che raccontano chi sei, trasformando ogni dettaglio in un’espressione autentica del tuo modo di vivere la casa.
STRUTTURA
In cemento armato secondo le norme di legge per edifici in zona sismica di seconda categoria
INFISSI ESTERNI
PVC, vetrocamera e avvolgibili in alluminio preverniciato coibentato, con meccanismo di sollevamento elettrico
PORTE INTERNE
Ad un’anta tamburate con finitura laccata o naturale
PORTE DI CAPOSCALA
Di sicurezza con lama antispiffero, spioncino e limitatore di apertura
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
In gres porcellanato di prima scelta 60×60, 70×70 cm del tipo Marazzi o similari
RIVESTIMENTI
In gres porcellanato di prima scelta 25×75 oppure 30×90 del tipo Marazzi o similari
IGIENICI
piatto doccia in marmoresina
igienici marca Ideal Standard, rubinetterie marca Ideal Standard o similari;
IMPIANTO ELETTRICO
Realizzato secondo norme CEI ed ENPI, a 4 circuiti (prese, luci, cucina, impianti tecnologici) con salvavita e impianto di terra, n°1 presa TV e n°1 presa telefono per ogni stanza, con certificato di conformità, antenne TV centralizzate sia terrestre sia satellitare collegate all’impianto multiservizio in fibra ottica. Predisposizione impianto di allarme con tubazione vuota. Videocitofono e lampade di emergenza.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO
A pompa di calore e fluido refrigerante a gas autonomo con con pompa di calore con n. 1 split a parete per ogni camera.
Boiler a pompa di calore per acqua calda sanitaria
Termoarredi elettrici nei bagni.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Per la produzione di energia elettrica a supporto degli impianti elettrici
BOX AUTO
Con pavimento in cemento di tipo industriale con strato antiusura con spolvero al quarzo, saracinesca in acciaio zincato con sollevamento elettrico. Impianto elettrico con un punto presa e un punto luce.
AREE ESTERNE COMUNI
Viali di accesso pavimentati con tappetino bituminoso e/o pavimento in cemento di tipo industriale con strato antiusura con spolvero al quarzo ed impianto di illuminazione con pali a LED
TRASCRIZIONE PRELIMINARE E RILASCIO POLIZZA FIDEJUSSORIA
Il contratto preliminare di acquisto sarà trascritto nei registri immobiliari, in conformità alle disposizioni di legge vigenti.
Ai sensi della Legge n. 122/2005, a tutela dell’acquirente, la società si impegna a rilasciare, al momento della stipula del preliminare, una polizza fideiussoria di importo pari alla somma di tutti i pagamenti che il cliente effettuerà dalla data del preliminare fino alla consegna dell’immobile.
Anno di inizio:
2026Città:
Salerno (SA)Luogo:
Capezzano Inferiore (Sa)Owner:
CE.DI.ME srlPartners:
Gruppo Postiglione